Unsere Kritikpunkte 

Ortsbild und Baumasse:

 Die zulässigen Höhen und Baumassen übersteigen die Zusagen aus der öffentlichen Diskussion („Gebäudehöhe der alten Bebauung wird nicht überschritten", Gemeinderatssitzung Dezember 2019) und den früheren Bestand erheblich. Eine unabhängige städtebauliche Begleitung fehlte; beurteilt haben im Wesentlichen vom Investor beauftragte Fachleute.

Verkehr und Lärm an der Ortsdurchfahrt:

 Die schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan wurde erstellt, bevor die endgültige Verkehrsuntersuchung vorlag — das räumt die Begründung des Bebauungsplans selbst ein. Zufahrt und Anlieferung des Hotels liegen im engen Kurvenbereich Schloßstraße/Bergstraße, mitten im gewachsenen Wohnumfeld. Wie sich der zusätzliche Verkehr eines Betriebs mit 160 Zimmern auf den Ort auswirkt, ist bis heute nicht überzeugend dargestellt.

Regen- und Hangwasser:

 Die wasserwirtschaftliche Zustimmung stützte sich auf eine großflächige Dachbegrünung, die im Bebauungsplan so nicht verbindlich festgesetzt ist. Wie das Niederschlagswasser am Hang tatsächlich bewältigt wird, ist offen — ein Thema, das alle Unterlieger betrifft.

Fehlende Bedarfs- und Mehrwertanalyse:

 Eine unabhängige Untersuchung, ob ein Projekt dieser Größe der zukunftsfähigen Entwicklung der Gemeinde dient und welchen faktischen Mehrwert es für Oberstaufen bringt, fehlt bis heute.

Verfahren:

 Die öffentliche Auslegung musste wegen eines Formfehlers wiederholt werden. Zusagen aus öffentlichen Stellungnahmen wurden nicht eingehalten. Die Anregungen der Bürger aus zwei Auslegungsrunden und einer Petition mit 1.123 Unterschriften haben den Entwurf im Kern nicht verändert.